Продать хату из-за границы

дворник рязанский · Post by **дворник рязанский** » Thu Mar 05, 2015 1:16 pm

Я тут посмотрел на вопрос Ветра и свой вспомнил.
Вот я, например, сваливаю за границу и не успеваю продать здесь хату свою. Как тут делаются такие дела? Доверенность на кого-то фоормляется с правом продажи или еще как?

И еще вопрос. Вот меня выгнали завтра с работы за то, что сижу на форуме много. У меня моргедж висит на пять лет. Платить нечем, продать соответственно за 2 дня у меня не получится. Че банк делать будет? Выселит меня?, так я упертый, скажу хрена вам, меня тут все устраивает!

сквозняк · Post by **сквозняк** » Thu Mar 05, 2015 1:19 pm

Мне кажется, что у многих найдуться вопросы по хаусингу. У вас на форуме никого нет из банды агентов по недвижимости?

дворник рязанский · Post by **дворник рязанский** » Thu Mar 05, 2015 1:28 pm

сквозняк wrote:QR_BBPOST У вас на форуме никого нет из банды агентов по недвижимости?

я собсно примерно это и спросил, хотя мне пофиг кто ответит агент или не агент.

Mr.FordDoesNotSmoke · Post by **Mr.FordDoesNotSmoke** » Thu Mar 05, 2015 9:53 pm

дворник рязанский wrote:И еще вопрос. Вот меня выгнали завтра с работы за то, что сижу на форуме много. У меня моргедж висит на пять лет. Платить нечем, продать соответственно за 2 дня у меня не получится. Че банк делать будет? Выселит меня?, так я упертый, скажу хрена вам, меня тут все устраивает!

Я могу конечно ошибаться... Но скорее всего процесс будет таким. Как только ты задолжаешь банку парочку платежей, они начнут процесс по выниманию своих денежек... Хата пойдёт на сеил без твоего согласия (а ты и не владелец хаты). Когда продадут, подсчитают все расходы.., штрафы... Сложат и вычтут из прибыли за продажу. Если получится отрицательное число, то предьявят тебе...

У тебя соответсвтенно будет два выбора. Заплатить, либо обьявить банкротство. Если уже обьявлять банкротство, то хоть долгов набери на хорошую сумму. Всё простят. Начинать набирать долги надо уже сейчас. Потом хрен кто даст!

Из хаты выселят полюбому, даже не надейся. У белых мужиков прав вообще нету в Канаде...

дворник рязанский · Post by **дворник рязанский** » Thu Mar 05, 2015 10:00 pm

Научите набирать долги?!?!?

Mr.FordDoesNotSmoke · Post by **Mr.FordDoesNotSmoke** » Thu Mar 05, 2015 10:11 pm

дворник рязанский wrote:Научите набирать долги?!?!?

Легко. Дай мне свою визу на пару дней. Укажи лимит и номер кода. Я передам супруге и пошлю на шопинг....

Mr.FordDoesNotSmoke · Post by **Mr.FordDoesNotSmoke** » Thu Mar 05, 2015 10:14 pm

Но виза это не самый лучший вариант, анлес у тебя на ней лимит под 50К.

Набери долгов под залог хаты. Обратись к моргиж брокеру и узнай что можно сделать.
Пока ты трудоустроен, сделать это легче...

дворник рязанский · Post by **дворник рязанский** » Thu Mar 05, 2015 10:19 pm

Mr.FordDoesNotSmoke wrote:QR_BBPOST Но виза это не самый лучший вариант, анлес у тебя на ней лимит под 50К. Набери долгов под залог хаты. Обратись к моргиж брокеру и узнай что можно сделать. Пока ты трудоустроен, сделать это легче...

интересненько

Питерская Львица · Post by **Питерская Львица** » Thu Mar 05, 2015 10:25 pm

да ну... зачем себе портить кредит скор
лучше женись на старенькой и богатой бабульке...

дворник рязанский · Post by **дворник рязанский** » Thu Mar 05, 2015 10:32 pm

Питерская Львица wrote:QR_BBPOST да ну... зачем себе портить кредит скорлучше женись на старенькой и богатой бабульке...

любовь деньгами?! ФИ!

Питерская Львица · Post by **Питерская Львица** » Thu Mar 05, 2015 10:33 pm

дворник рязанский wrote: любовь деньгами?! ФИ!

богатсво сексом

дворник рязанский · Post by **дворник рязанский** » Thu Mar 05, 2015 10:38 pm

Питерская Львица wrote:QR_BBPOST богатсво сексом

эта фраза самоисключающая

бывает секс за деньги, бывает богатая любовь, но не бывает богатства от секса

секс нищ по определению!

Питерская Львица · Post by **Питерская Львица** » Fri Mar 06, 2015 8:20 am

дворник рязанский wrote:богатая любовь

богатая любовь или бедная жизнь? В молодости - правильно выбрать #1, а когда уже 40 на носу или больше?

дворник рязанский · Post by **дворник рязанский** » Fri Mar 06, 2015 8:36 am

Питерская Львица wrote:QR_BBPOST богатая любовь или бедная жизнь? В молодости - правильно выбрать #1, а когда уже 40 на носу или больше?

" - В конце концов Галлилей тоже отрекался
- Поэтому мне всегда больше нравился Джордано Бруно"
"богатая любовь и бедная жизнь" гораздо более совместимы и чаще встречаются, чем "богатая любовь и богатая жизнь".

а еще к сорока уже как раз и стоило бы понимать, что духовные ценности гораздо выше материальных.

Питерская Львица · Post by **Питерская Львица** » Fri Mar 06, 2015 8:40 am

дворник рязанский wrote: а еще к сорока уже как раз и стоило бы понимать, что духовные ценности гораздо выше материальных.

если предыдущие 20 лет не жил в бедности...

дворник рязанский · Post by **дворник рязанский** » Fri Mar 06, 2015 9:03 am

Питерская Львица wrote:QR_BBPOST если предыдущие 20 лет не жил в бедности...

нет, просто через эти 20 лет ты начнешь понимать то, что тебе не привили в течение этих 20 лет и в результате придешь к тем же самым выводам, что духовные ценности выше, а прошедшее время после выхода из "бедности" потеряны ...а могло бы быть счастье, хоть и в бедности

DolceVita · Post by **DolceVita** » Fri Mar 06, 2015 12:16 pm

дворник рязанский wrote:Я тут посмотрел на вопрос Ветра и свой вспомнил.
Вот я, например, сваливаю за границу и не успеваю продать здесь хату свою. Как тут делаются такие дела? Доверенность на кого-то фоормляется с правом продажи или еще как?

И еще вопрос. Вот меня выгнали завтра с работы за то, что сижу на форуме много. У меня моргедж висит на пять лет. Платить нечем, продать соответственно за 2 дня у меня не получится. Че банк делать будет? Выселит меня?, так я упертый, скажу хрена вам, меня тут все устраивает!

банк будет пытатся с тобой всяко-разно договориться , будут просить платить хотя бы минимум, только интерес например
если платить вообще нечем , тебе выгоднее самому продать свой дом, банку отдашь часть что должен, остаток твой
если банк будет продавать отдадут твой дом за первый попавшийся оффер за бецзенок, только чтоб покрыть твой долг,
тебе может ничего и не обломится, банк дает вроде 3 мес на продажу, но ето в договоре о моргиче , может разнится в зависимости от договора

Albanez · Post by **Albanez** » Fri Mar 06, 2015 12:30 pm

Недвижимость из за бугра в западном мире продать легко.
Контактируешь агента по недвижимости, присылает он тебе бумаги по почте иль электронные их копии и ты их подписываешь и отправляешь ему ключи.
Он тебя в известность об приходящих предложениях и ставит.
Если предложение тебя устроило, то опять бумаги по почте получаешь, расписываешься, нотариально заверяешь и говоришь на какой банк сумму перевести или куда чек выслать.
Вот в принципе и весь процесс

дворник рязанский · Post by **дворник рязанский** » Fri Mar 06, 2015 12:55 pm

Albanez wrote:QR_BBPOST Недвижимость из за бугра в западном мире продать легко.Контактируешь агента по недвижимости, присылает он тебе бумаги по почте иль электронные их копии и ты их подписываешь и отправляешь ему ключи.Он тебя в известность об приходящих предложениях и ставит.Если предложение тебя устроило, то опять бумаги по почте получаешь, расписываешься, нотариально заверяешь и говоришь на какой банк сумму перевести или куда чек выслать.Вот в принципе и весь процесс

минус походу только один. висит она на баллансе все это время.

DolceVita wrote:QR_BBPOST тебе может ничего и не обломится, банк дает вроде 3 мес на продажу, но ето в договоре о моргиче , может разнится в зависимости от договора

а если моргадж истек, работы нет и никто новый моргадж оформлять не хочет?

DolceVita · Post by **DolceVita** » Fri Mar 06, 2015 1:07 pm

если у тебя пришел срок перезаключать mtg и нет работы тебе самому выгоднее продать, или найти таки работу

дворник рязанский · Post by **дворник рязанский** » Fri Mar 06, 2015 1:08 pm

DolceVita wrote:QR_BBPOST если у тебя пришел срок перезаключать mtg i net raboty tebe samomu vygodnee prodat', ili najti taki rabotu

продажа может занять полгода. денег у меня на нуле на счету. В этом случае как идет процесс? Хата то чья в этом случае?

DolceVita · Post by **DolceVita** » Fri Mar 06, 2015 1:14 pm

я ж говорю, банк тебе даёт какое то время на продажу, причем ето можно обговаривать
ты сам то наверное не будеш сидеть до последнего момента опустя руки если работы/денег нет, будеш продавать, ето ж не в один миг случается
если мтг очень большой и в нем нет твоей еквити то тебе должно быть по барабану , собираеш манатки и идеш в шелтер
хата твоя до суда, ето процесс не одного дня/месяца

дворник рязанский · Post by **дворник рязанский** » Fri Mar 06, 2015 1:19 pm

DolceVita wrote:QR_BBPOST я ж говорю, банк тебе даёт какое то время на продажу, причем ето можно обговариватьты сам то наверное не будеш сидеть до последнего момента опустя руки если работы/денег нет, будеш продавать, ето ж не в один миг случаетсяесли мтг очень большой и в нем нет твоей еквити то тебе должно быть по барабану , собираеш манатки и идеш в шелтерхата твоя до суда, ето процесс не одного дня/месяца

то бишь моргадж истекает, я его целенаправленно не перезаключаю и живу в хате скока хочу, пока по суду не выселят! классно!

дворник рязанский · Post by **дворник рязанский** » Fri Mar 06, 2015 1:22 pm

а как набрать наличных, если выдача наличных ограничена тысячей баксов в день???? Это два месяца снимать по штуке в день?
любой банк огорчится!

chatnoir · Post by **chatnoir** » Fri Mar 06, 2015 7:27 pm

Простите, у меня вопрос.

: Почему вариант "быстренько найти другую работу" в принципе не рассматривается?

дворник рязанский · Post by **дворник рязанский** » Fri Mar 06, 2015 7:35 pm

chatnoir wrote:QR_BBPOST Почему вариант "быстренько найти другую работу" в принципе не рассматривается?

ну, почему, рассматривается. Всё рассматривается и чем необычней случай, тем интересней его рассмотреть. Мне вот нравится вариант при котором я пакую чемодан и сваливаю на родину

вот уж задачка так задачка! еще я мечтаю устроиться охранником в стрипклуб и чтоб с халявной выпивкой!

Южный Ветер · Post by **Южный Ветер** » Sat Mar 07, 2015 11:25 pm

chatnoir wrote:Простите, у меня вопрос. : Почему вариант "быстренько найти другую работу" в принципе не рассматривается?

может он лентяй и работать не хочет, а дом иметь хочет ГГГ

rubl · Post by **rubl** » Sat Mar 07, 2015 11:32 pm

Кому нужны эти картонные коробки ЛОЛ

дворник рязанский · Post by **дворник рязанский** » Sun Mar 08, 2015 6:48 pm

чё пристали?! скучно мне жить по линейке от забора и до ужина! не мешайте мечтать! "просто найти другую работу" даже звучит не романтично!
Черный Кот, а ты кто?

solnjishko · Post by **solnjishko** » Sun Mar 08, 2015 7:55 pm

Сделайте Power of Attorney на кого-нибудь из друзей. Но не забудьте, что как только вы будете отсутствовать в стране 3месяца, то вы становитесь non-resident и попадаете под Capital Gain tax. А значит нужно будет делать non-resident application и адвокат удержит 25% на holdback пока не получите clearance certificate. Поэтому проконсультируйтесь с accountant.

Южный Ветер · Post by **Южный Ветер** » Sun Mar 08, 2015 8:01 pm

Солнышко, я тебя приветствую.

дворник рязанский · Post by **дворник рязанский** » Sun Mar 08, 2015 8:06 pm

solnjishko wrote:QR_BBPOST Сделайте Power of Attorney на кого-нибудь из друзей. Но не забудьте, что как только вы будете отсутствовать в стране 3месяца, то вы становитесь non-resident и попадаете под Capital Gain tax. А значит нужно будет делать non-resident application и адвокат удержит 25% на holdback пока не получите clearance certificate. Поэтому проконсультируйтесь с accountant.

солнышко, спасибо. можно мне как полному ламеру объяснить почему я становлюсь не резидентом после 3-х месяцев отсутствия. Карточка резидента то никуда не девается.
Что такое Capital Gain tax?
и не понятно зачем мне адвокат (имеетс ввиду друг на которого будет выписана Power of Attorney?), который будет удерживать какие то 25%. 25% чего?

solnjishko · Post by **solnjishko** » Sun Mar 08, 2015 9:02 pm

Такие законы в Канаде. Если три месяца отсутствуешь в стране, то уже не резидент с точки зрения Revenue Canada (не immigration, а taxation). Я такойже вопрос задавала адвокату. А все нерезеденты при продаже недвижимости должны платить Capital Gain tax (половина с половины чистой прибыли с продажи недвижимости). Я когда покупала свой дом, то с продавцов удержали 25% с чистой прибыли пока те не получили clearance certificate. Кстати я ни разу не видела, чтобы на адвоката делали Power of Attorney. Они обычно не связываются с этим.

Ветер привет.

дворник рязанский · Post by **дворник рязанский** » Sun Mar 08, 2015 9:07 pm

solnjishko wrote:QR_BBPOST Такие законы в Канаде. Если три месяца отсутствуешь в стране, то уже не резидент с точки зрения Revenue Canada (не immigration, а taxation). Я такойже вопрос задавала адвокату. А все нерезеденты при продаже недвижимости должны платить Capital Gain tax (половина с половины чистой прибыли с продажи недвижимости). Я когда покупала свой дом, то с продавцов удержали 25% с чистой прибыли пока те не получили clearance certificate. Кстати я ни разу не видела, чтобы на адвоката делали Power of Attorney. Они обычно не связываются с этим.

ой как интересно. а адвокат то мне впринципе зачем? можно заключить контракт с риэлтором и он все сделает?
кстати, если я в этом году уехал из Канады (положим насовсем), то мне все равно надо заполнять Такс репорт? ...это ж как геморно! А если не заполню, что будет?

solnjishko · Post by **solnjishko** » Sun Mar 08, 2015 9:45 pm

адвокат (а не риэлтор) впринципе закрывает сделку и удерживает деньги.

Canadovka.ca