Продать хату из-за границы
- дворник рязанский
- Posts: 12015
- Joined: Tue Feb 03, 2015 12:26 pm
- Location: Montreal
Продать хату из-за границы
Я тут посмотрел на вопрос Ветра и свой вспомнил.
Вот я, например, сваливаю за границу и не успеваю продать здесь хату свою. Как тут делаются такие дела? Доверенность на кого-то фоормляется с правом продажи или еще как?
И еще вопрос. Вот меня выгнали завтра с работы за то, что сижу на форуме много. У меня моргедж висит на пять лет. Платить нечем, продать соответственно за 2 дня у меня не получится. Че банк делать будет? Выселит меня?, так я упертый, скажу хрена вам, меня тут все устраивает!
Вот я, например, сваливаю за границу и не успеваю продать здесь хату свою. Как тут делаются такие дела? Доверенность на кого-то фоормляется с правом продажи или еще как?
И еще вопрос. Вот меня выгнали завтра с работы за то, что сижу на форуме много. У меня моргедж висит на пять лет. Платить нечем, продать соответственно за 2 дня у меня не получится. Че банк делать будет? Выселит меня?, так я упертый, скажу хрена вам, меня тут все устраивает!
-
- Posts: 18
- Joined: Tue Feb 24, 2015 11:34 pm
Продать хату из-за границы
Мне кажется, что у многих найдуться вопросы по хаусингу. У вас на форуме никого нет из банды агентов по недвижимости?
- дворник рязанский
- Posts: 12015
- Joined: Tue Feb 03, 2015 12:26 pm
- Location: Montreal
Продать хату из-за границы
я собсно примерно это и спросил, хотя мне пофиг кто ответит агент или не агент.сквозняк wrote:QR_BBPOST У вас на форуме никого нет из банды агентов по недвижимости?
- Mr.FordDoesNotSmoke
- Posts: 148
- Joined: Tue Feb 03, 2015 8:28 pm
Продать хату из-за границы
Я могу конечно ошибаться... Но скорее всего процесс будет таким. Как только ты задолжаешь банку парочку платежей, они начнут процесс по выниманию своих денежек... Хата пойдёт на сеил без твоего согласия (а ты и не владелец хаты). Когда продадут, подсчитают все расходы.., штрафы... Сложат и вычтут из прибыли за продажу. Если получится отрицательное число, то предьявят тебе...дворник рязанский wrote:И еще вопрос. Вот меня выгнали завтра с работы за то, что сижу на форуме много. У меня моргедж висит на пять лет. Платить нечем, продать соответственно за 2 дня у меня не получится. Че банк делать будет? Выселит меня?, так я упертый, скажу хрена вам, меня тут все устраивает!
У тебя соответсвтенно будет два выбора. Заплатить, либо обьявить банкротство. Если уже обьявлять банкротство, то хоть долгов набери на хорошую сумму. Всё простят. Начинать набирать долги надо уже сейчас. Потом хрен кто даст!
Из хаты выселят полюбому, даже не надейся. У белых мужиков прав вообще нету в Канаде...
- дворник рязанский
- Posts: 12015
- Joined: Tue Feb 03, 2015 12:26 pm
- Location: Montreal
Продать хату из-за границы
Научите набирать долги?!?!?
- Mr.FordDoesNotSmoke
- Posts: 148
- Joined: Tue Feb 03, 2015 8:28 pm
Продать хату из-за границы
Легко. Дай мне свою визу на пару дней. Укажи лимит и номер кода. Я передам супруге и пошлю на шопинг....дворник рязанский wrote:Научите набирать долги?!?!?
- Mr.FordDoesNotSmoke
- Posts: 148
- Joined: Tue Feb 03, 2015 8:28 pm
Продать хату из-за границы
Но виза это не самый лучший вариант, анлес у тебя на ней лимит под 50К.
Набери долгов под залог хаты. Обратись к моргиж брокеру и узнай что можно сделать.
Пока ты трудоустроен, сделать это легче...
Набери долгов под залог хаты. Обратись к моргиж брокеру и узнай что можно сделать.
Пока ты трудоустроен, сделать это легче...
- дворник рязанский
- Posts: 12015
- Joined: Tue Feb 03, 2015 12:26 pm
- Location: Montreal
Продать хату из-за границы
интересненькоMr.FordDoesNotSmoke wrote:QR_BBPOST Но виза это не самый лучший вариант, анлес у тебя на ней лимит под 50К. Набери долгов под залог хаты. Обратись к моргиж брокеру и узнай что можно сделать. Пока ты трудоустроен, сделать это легче...
Продать хату из-за границы
да ну... зачем себе портить кредит скор
лучше женись на старенькой и богатой бабульке...
лучше женись на старенькой и богатой бабульке...
- дворник рязанский
- Posts: 12015
- Joined: Tue Feb 03, 2015 12:26 pm
- Location: Montreal
Продать хату из-за границы
любовь деньгами?! ФИ!Питерская Львица wrote:QR_BBPOST да ну... зачем себе портить кредит скорлучше женись на старенькой и богатой бабульке...
Продать хату из-за границы
богатсво сексомдворник рязанский wrote: любовь деньгами?! ФИ!
- дворник рязанский
- Posts: 12015
- Joined: Tue Feb 03, 2015 12:26 pm
- Location: Montreal
Продать хату из-за границы
эта фраза самоисключающаяПитерская Львица wrote:QR_BBPOST богатсво сексом
бывает секс за деньги, бывает богатая любовь, но не бывает богатства от секса секс нищ по определению!
Продать хату из-за границы
богатая любовь или бедная жизнь? В молодости - правильно выбрать #1, а когда уже 40 на носу или больше?дворник рязанский wrote:богатая любовь
- дворник рязанский
- Posts: 12015
- Joined: Tue Feb 03, 2015 12:26 pm
- Location: Montreal
Продать хату из-за границы
" - В конце концов Галлилей тоже отрекалсяПитерская Львица wrote:QR_BBPOST богатая любовь или бедная жизнь? В молодости - правильно выбрать #1, а когда уже 40 на носу или больше?
- Поэтому мне всегда больше нравился Джордано Бруно"
"богатая любовь и бедная жизнь" гораздо более совместимы и чаще встречаются, чем "богатая любовь и богатая жизнь".
а еще к сорока уже как раз и стоило бы понимать, что духовные ценности гораздо выше материальных.
Продать хату из-за границы
если предыдущие 20 лет не жил в бедности...дворник рязанский wrote: а еще к сорока уже как раз и стоило бы понимать, что духовные ценности гораздо выше материальных.
- дворник рязанский
- Posts: 12015
- Joined: Tue Feb 03, 2015 12:26 pm
- Location: Montreal
Продать хату из-за границы
нет, просто через эти 20 лет ты начнешь понимать то, что тебе не привили в течение этих 20 лет и в результате придешь к тем же самым выводам, что духовные ценности выше, а прошедшее время после выхода из "бедности" потеряны ...а могло бы быть счастье, хоть и в бедностиПитерская Львица wrote:QR_BBPOST если предыдущие 20 лет не жил в бедности...
- DolceVita
- Posts: 657
- Joined: Thu Feb 05, 2015 1:07 pm
- Location: Toronto
Продать хату из-за границы
банк будет пытатся с тобой всяко-разно договориться , будут просить платить хотя бы минимум, только интерес напримердворник рязанский wrote:Я тут посмотрел на вопрос Ветра и свой вспомнил.
Вот я, например, сваливаю за границу и не успеваю продать здесь хату свою. Как тут делаются такие дела? Доверенность на кого-то фоормляется с правом продажи или еще как?
И еще вопрос. Вот меня выгнали завтра с работы за то, что сижу на форуме много. У меня моргедж висит на пять лет. Платить нечем, продать соответственно за 2 дня у меня не получится. Че банк делать будет? Выселит меня?, так я упертый, скажу хрена вам, меня тут все устраивает!
если платить вообще нечем , тебе выгоднее самому продать свой дом, банку отдашь часть что должен, остаток твой
если банк будет продавать отдадут твой дом за первый попавшийся оффер за бецзенок, только чтоб покрыть твой долг,
тебе может ничего и не обломится, банк дает вроде 3 мес на продажу, но ето в договоре о моргиче , может разнится в зависимости от договора
“My tastes are simple: I am easily satisfied with the best.”
-
- Posts: 450
- Joined: Fri Feb 20, 2015 3:20 pm
Продать хату из-за границы
Недвижимость из за бугра в западном мире продать легко.
Контактируешь агента по недвижимости, присылает он тебе бумаги по почте иль электронные их копии и ты их подписываешь и отправляешь ему ключи.
Он тебя в известность об приходящих предложениях и ставит.
Если предложение тебя устроило, то опять бумаги по почте получаешь, расписываешься, нотариально заверяешь и говоришь на какой банк сумму перевести или куда чек выслать.
Вот в принципе и весь процесс
Контактируешь агента по недвижимости, присылает он тебе бумаги по почте иль электронные их копии и ты их подписываешь и отправляешь ему ключи.
Он тебя в известность об приходящих предложениях и ставит.
Если предложение тебя устроило, то опять бумаги по почте получаешь, расписываешься, нотариально заверяешь и говоришь на какой банк сумму перевести или куда чек выслать.
Вот в принципе и весь процесс
- дворник рязанский
- Posts: 12015
- Joined: Tue Feb 03, 2015 12:26 pm
- Location: Montreal
Продать хату из-за границы
минус походу только один. висит она на баллансе все это время.Albanez wrote:QR_BBPOST Недвижимость из за бугра в западном мире продать легко.Контактируешь агента по недвижимости, присылает он тебе бумаги по почте иль электронные их копии и ты их подписываешь и отправляешь ему ключи.Он тебя в известность об приходящих предложениях и ставит.Если предложение тебя устроило, то опять бумаги по почте получаешь, расписываешься, нотариально заверяешь и говоришь на какой банк сумму перевести или куда чек выслать.Вот в принципе и весь процесс
а если моргадж истек, работы нет и никто новый моргадж оформлять не хочет?DolceVita wrote:QR_BBPOST тебе может ничего и не обломится, банк дает вроде 3 мес на продажу, но ето в договоре о моргиче , может разнится в зависимости от договора
- DolceVita
- Posts: 657
- Joined: Thu Feb 05, 2015 1:07 pm
- Location: Toronto
Продать хату из-за границы
если у тебя пришел срок перезаключать mtg и нет работы тебе самому выгоднее продать, или найти таки работу
“My tastes are simple: I am easily satisfied with the best.”
- дворник рязанский
- Posts: 12015
- Joined: Tue Feb 03, 2015 12:26 pm
- Location: Montreal
Продать хату из-за границы
продажа может занять полгода. денег у меня на нуле на счету. В этом случае как идет процесс? Хата то чья в этом случае?DolceVita wrote:QR_BBPOST если у тебя пришел срок перезаключать mtg i net raboty tebe samomu vygodnee prodat', ili najti taki rabotu
- DolceVita
- Posts: 657
- Joined: Thu Feb 05, 2015 1:07 pm
- Location: Toronto
Продать хату из-за границы
я ж говорю, банк тебе даёт какое то время на продажу, причем ето можно обговаривать
ты сам то наверное не будеш сидеть до последнего момента опустя руки если работы/денег нет, будеш продавать, ето ж не в один миг случается
если мтг очень большой и в нем нет твоей еквити то тебе должно быть по барабану , собираеш манатки и идеш в шелтер
хата твоя до суда, ето процесс не одного дня/месяца
ты сам то наверное не будеш сидеть до последнего момента опустя руки если работы/денег нет, будеш продавать, ето ж не в один миг случается
если мтг очень большой и в нем нет твоей еквити то тебе должно быть по барабану , собираеш манатки и идеш в шелтер
хата твоя до суда, ето процесс не одного дня/месяца
“My tastes are simple: I am easily satisfied with the best.”
- дворник рязанский
- Posts: 12015
- Joined: Tue Feb 03, 2015 12:26 pm
- Location: Montreal
Продать хату из-за границы
то бишь моргадж истекает, я его целенаправленно не перезаключаю и живу в хате скока хочу, пока по суду не выселят! классно!DolceVita wrote:QR_BBPOST я ж говорю, банк тебе даёт какое то время на продажу, причем ето можно обговариватьты сам то наверное не будеш сидеть до последнего момента опустя руки если работы/денег нет, будеш продавать, ето ж не в один миг случаетсяесли мтг очень большой и в нем нет твоей еквити то тебе должно быть по барабану , собираеш манатки и идеш в шелтерхата твоя до суда, ето процесс не одного дня/месяца
- дворник рязанский
- Posts: 12015
- Joined: Tue Feb 03, 2015 12:26 pm
- Location: Montreal
Продать хату из-за границы
а как набрать наличных, если выдача наличных ограничена тысячей баксов в день???? Это два месяца снимать по штуке в день?
любой банк огорчится!
любой банк огорчится!
- chatnoir
- Posts: 1
- Joined: Fri Mar 06, 2015 9:46 am
Продать хату из-за границы
Простите, у меня вопрос. : Почему вариант "быстренько найти другую работу" в принципе не рассматривается?
- дворник рязанский
- Posts: 12015
- Joined: Tue Feb 03, 2015 12:26 pm
- Location: Montreal
Продать хату из-за границы
ну, почему, рассматривается. Всё рассматривается и чем необычней случай, тем интересней его рассмотреть. Мне вот нравится вариант при котором я пакую чемодан и сваливаю на родину вот уж задачка так задачка! еще я мечтаю устроиться охранником в стрипклуб и чтоб с халявной выпивкой!chatnoir wrote:QR_BBPOST Почему вариант "быстренько найти другую работу" в принципе не рассматривается?
- Южный Ветер
- Posts: 1142
- Joined: Tue Feb 03, 2015 11:11 pm
- Location: Алмa-Aта-Торонто
Продать хату из-за границы
может он лентяй и работать не хочет, а дом иметь хочет ГГГchatnoir wrote:Простите, у меня вопрос. : Почему вариант "быстренько найти другую работу" в принципе не рассматривается?
2014 Тремблант, Отчет: http://www.ski.ru/az/blogs/post/bonzhur-tremblant
2015 Сномобилинг, Отчет: http://www.canadovka.ca/viewtopic.php?f=2&t=84
2015 Колорадо, Отчет: http://www.canadovka.ca/viewtopic.php?f ... 5113#p5113
2015 Сномобилинг, Отчет: http://www.canadovka.ca/viewtopic.php?f=2&t=84
2015 Колорадо, Отчет: http://www.canadovka.ca/viewtopic.php?f ... 5113#p5113
-
- Posts: 3
- Joined: Sat Mar 07, 2015 11:29 pm
Продать хату из-за границы
Кому нужны эти картонные коробки ЛОЛ
- дворник рязанский
- Posts: 12015
- Joined: Tue Feb 03, 2015 12:26 pm
- Location: Montreal
Продать хату из-за границы
чё пристали?! скучно мне жить по линейке от забора и до ужина! не мешайте мечтать! "просто найти другую работу" даже звучит не романтично!
Черный Кот, а ты кто?
Черный Кот, а ты кто?
- solnjishko
- Posts: 6
- Joined: Sun Mar 08, 2015 7:25 pm
Продать хату из-за границы
Сделайте Power of Attorney на кого-нибудь из друзей. Но не забудьте, что как только вы будете отсутствовать в стране 3месяца, то вы становитесь non-resident и попадаете под Capital Gain tax. А значит нужно будет делать non-resident application и адвокат удержит 25% на holdback пока не получите clearance certificate. Поэтому проконсультируйтесь с accountant.
- Южный Ветер
- Posts: 1142
- Joined: Tue Feb 03, 2015 11:11 pm
- Location: Алмa-Aта-Торонто
Продать хату из-за границы
Солнышко, я тебя приветствую.
2014 Тремблант, Отчет: http://www.ski.ru/az/blogs/post/bonzhur-tremblant
2015 Сномобилинг, Отчет: http://www.canadovka.ca/viewtopic.php?f=2&t=84
2015 Колорадо, Отчет: http://www.canadovka.ca/viewtopic.php?f ... 5113#p5113
2015 Сномобилинг, Отчет: http://www.canadovka.ca/viewtopic.php?f=2&t=84
2015 Колорадо, Отчет: http://www.canadovka.ca/viewtopic.php?f ... 5113#p5113
- дворник рязанский
- Posts: 12015
- Joined: Tue Feb 03, 2015 12:26 pm
- Location: Montreal
Продать хату из-за границы
солнышко, спасибо. можно мне как полному ламеру объяснить почему я становлюсь не резидентом после 3-х месяцев отсутствия. Карточка резидента то никуда не девается.solnjishko wrote:QR_BBPOST Сделайте Power of Attorney на кого-нибудь из друзей. Но не забудьте, что как только вы будете отсутствовать в стране 3месяца, то вы становитесь non-resident и попадаете под Capital Gain tax. А значит нужно будет делать non-resident application и адвокат удержит 25% на holdback пока не получите clearance certificate. Поэтому проконсультируйтесь с accountant.
Что такое Capital Gain tax?
и не понятно зачем мне адвокат (имеетс ввиду друг на которого будет выписана Power of Attorney?), который будет удерживать какие то 25%. 25% чего?
- solnjishko
- Posts: 6
- Joined: Sun Mar 08, 2015 7:25 pm
Продать хату из-за границы
Такие законы в Канаде. Если три месяца отсутствуешь в стране, то уже не резидент с точки зрения Revenue Canada (не immigration, а taxation). Я такойже вопрос задавала адвокату. А все нерезеденты при продаже недвижимости должны платить Capital Gain tax (половина с половины чистой прибыли с продажи недвижимости). Я когда покупала свой дом, то с продавцов удержали 25% с чистой прибыли пока те не получили clearance certificate. Кстати я ни разу не видела, чтобы на адвоката делали Power of Attorney. Они обычно не связываются с этим.
Ветер привет.
Ветер привет.
- дворник рязанский
- Posts: 12015
- Joined: Tue Feb 03, 2015 12:26 pm
- Location: Montreal
Продать хату из-за границы
ой как интересно. а адвокат то мне впринципе зачем? можно заключить контракт с риэлтором и он все сделает?solnjishko wrote:QR_BBPOST Такие законы в Канаде. Если три месяца отсутствуешь в стране, то уже не резидент с точки зрения Revenue Canada (не immigration, а taxation). Я такойже вопрос задавала адвокату. А все нерезеденты при продаже недвижимости должны платить Capital Gain tax (половина с половины чистой прибыли с продажи недвижимости). Я когда покупала свой дом, то с продавцов удержали 25% с чистой прибыли пока те не получили clearance certificate. Кстати я ни разу не видела, чтобы на адвоката делали Power of Attorney. Они обычно не связываются с этим.
кстати, если я в этом году уехал из Канады (положим насовсем), то мне все равно надо заполнять Такс репорт? ...это ж как геморно! А если не заполню, что будет?
- solnjishko
- Posts: 6
- Joined: Sun Mar 08, 2015 7:25 pm
Продать хату из-за границы
адвокат (а не риэлтор) впринципе закрывает сделку и удерживает деньги.
Who is online
Users browsing this forum: No registered users and 21 guests